一、預(yù)定裝修公司
俗話說萬事開頭難,找裝修公司就是裝修第一步,那么怎么才能找到一個合適的裝修公司呢?
(一)、尋找方法
找裝修公司主要有四種:
1、線下裝修門店
一般大型商場或街道門店都會有裝修公司的實體店,不管是通過什么途徑尋找最后都是要進(jìn)店考察,因此這也是最直接最有效考察最真實的方式。
2、熟人介紹
這是最保險的方法,如果有親戚朋友從事裝修行業(yè)或者家里裝修過,直接介紹給你就可以。
3、小區(qū)排查
一般新開盤的小區(qū)都會多個工地同時開工,去小區(qū)鄰居那看一看,房間窗戶上掃一眼,就會發(fā)現(xiàn)有很多裝修工地貼的正在施工的廣告,去工地現(xiàn)場考察,可以最直接的看出工藝效果,也可以旁敲側(cè)擊詢問出裝修價格。
4、互聯(lián)網(wǎng)平臺
網(wǎng)上很多裝修公司的廣告和官網(wǎng),很多人認(rèn)為網(wǎng)上信息真實性低,但其實有很多公司都是全國連鎖,十幾個城市多個門店運營,很大程度上降低了倒閉的風(fēng)險。互聯(lián)網(wǎng)只是一個搜索工具,給你更多選擇,最主要還是要看實地排查。
(二)、考察裝修公司
找到裝修公司之后就要開始實地排查了,篩選時都要看哪些方面呢?
1、看公司規(guī)模
裝修公司一般可以分為裝修工作室、大型裝修公司、全國連鎖公司、二三流的個人裝修公司以及裝修團(tuán)隊,公司規(guī)模大說明各個工序流程清晰,每個程序都有一定標(biāo)準(zhǔn),這樣施工起來更加公開透明,業(yè)主也更放心。
2、看公司口碑
公司口碑一般可以從兩個渠道考察:
渠道一:從網(wǎng)上查找相關(guān)資料,查看消費者評價以及曬圖等,一定要嚴(yán)格篩選,多看多比較,有很多好評都是刷上來的。
渠道二:當(dāng)?shù)囟加泻芏嘟ú氖袌?、裝修商城等,可以進(jìn)行實地考察訪問,或者詢問之前做過裝修的朋友,問問他們選擇的裝修公司實際水準(zhǔn)如何。
3、看設(shè)計團(tuán)隊
設(shè)計是裝修的靈魂所在,因此要考察設(shè)計師的水平,設(shè)計師是從哪里畢業(yè),從業(yè)年限,經(jīng)手的方案有多少以及裝修效果圖查看,還可以看設(shè)計師手下同時在裝修的案例或者最近的裝修案例,如果能實地考察實景與設(shè)計圖差距就更好了。
4、看裝修報價
裝修報價是關(guān)乎業(yè)主要花多少錢,很多公司會打出低價打包裝修或者各種優(yōu)惠活動,一對比高報價的裝修公司給人的第一印象就非常不好。但是我們要看報價中的詳細(xì)價格,每個地方會用什么材料,材料是什么品牌什么型號,這些都影響價格,便宜的材料使用年限肯定不會長,幾年后各種返工誰也不想。
5、看施工工藝
施工工藝不要聽設(shè)計師講,沒接觸過裝修的人是聽不明白的,一定要看實景圖、樣板間或者下工地看,要切實看到不同工藝之間的區(qū)別,了解不同工藝的優(yōu)缺點。
6、看付款方式
一般裝修付款都會分為三個階段,前期款、中期以及尾期。傳統(tǒng)裝修公司付款多為55%、40%和5%,而現(xiàn)在在這種付款方式則將比例分為55%、20%和25%,對業(yè)主而言,中期款的支付比例下降了,這樣尾款比例增加,有助于約束裝修公司,可以讓業(yè)主利益有所保障。
二、裝修公司量房
敲定裝修公司之后就可以開始量房了,專業(yè)的設(shè)計師量房用時會很長,并不是十幾分鐘就完事的。好的設(shè)計師會根據(jù)各個空間的尺寸給出精確的平面圖,并且在量房階段就能根據(jù)房屋的優(yōu)缺點以及業(yè)主的需求給出初步的設(shè)計方向。
量房過程中很多人會忽略對水電線路的測量,這給后期施工增加了不少負(fù)擔(dān),也會上最終的報價不準(zhǔn)確,因此在量房階段一定要狐疑水管和電線的測量。同時量房不僅僅是設(shè)計師要保留數(shù)據(jù),業(yè)主手中也要保存一份,以免后期出現(xiàn)尺寸不對版的情況。
三、敲設(shè)計方案,出最終報價
量完房后設(shè)計師會跟業(yè)主敲幾版設(shè)計方案,直到業(yè)主滿意,根據(jù)設(shè)計方案也會出最終報價。報價就是業(yè)主最怕的事情了,這其中的貓膩可不少。
1、水電
為了讓總體報價更低,裝修公司會在各個地方降低收費,水電就是最主要的地方。有些公司會按照實際改造價格的一半進(jìn)行報價,通過米數(shù)少報、開關(guān)插座預(yù)留不夠、開槽等留有在后期施工中增加費用?;蛟趫髢r單中使用質(zhì)量一半的產(chǎn)品,然后在施工時由工人介紹更好的產(chǎn)品,給你一種增項是自己提出的感覺。
2、材料
一些公司在報價單中會模糊材料的品牌和規(guī)格,同一品牌的材料不同規(guī)格差價都很大,更不用說不同品牌了?;蛘哂觅|(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)來代替,比如用AAA級代替木工板,沒有任何的品牌、型號以及規(guī)格,這樣就能夠以次充好,在獲得了高額利潤的同時,在出了問題業(yè)主找上門時,還有理有據(jù),到最后,業(yè)主只能啞巴吃黃連,有苦說不出。
3、施工工藝
在報價單上不明確寫出施工工藝,只給你列出項目名稱、材料品種、價格以及數(shù)量;并沒有明確指出其施工工藝或者并沒有對其進(jìn)行詳細(xì)介紹;例如刷墻漆時,未說明刮幾遍膩子,刷幾遍底漆,幾遍面漆,用什么涂料(品牌、型號),后期的驗收標(biāo)準(zhǔn)是什么;這樣的報價單給了不規(guī)范的裝修公司留下了可以偷工減料的漏洞,在居住后也會留下很多質(zhì)量隱患。
4、重復(fù)收費
在裝修行業(yè)中稱之為“拆項”,就是將本來的一個項目,進(jìn)行拆分成幾個項目來分開進(jìn)行報價,比如說門套一般報價70元一米,已經(jīng)包含了油漆費用,在很多的裝修公司中,又將門套的油漆費用單獨列了出來,這就無形中收取了兩次油漆費用,這是很多裝修公司的慣用伎倆,然而一般的裝修小白根本無從分辨。
四、簽裝修合同
1、選定裝修公司后,在簽訂裝修合同之前,要先查看裝修公司的有效證件,為了保障自己的利益,最好選擇正規(guī)的裝修公司。
2、對裝修公司提供的設(shè)計方案和預(yù)算報價,業(yè)主要做好核對,各項收費要注意是否合理。對于未標(biāo)明、不理解的收費要提出自己的疑問,并讓裝修公司在合同中寫清楚收費的原因,千萬不可模糊帶過。
3、裝修合同上,要標(biāo)明施工時間范圍、詳細(xì)的施工流程以及詳細(xì)的材料明細(xì)表等詳細(xì)信息。材料的使用,要分區(qū)域單獨標(biāo)明,例如臥室要使用哪些材料,客廳要使用哪些材料等。每類材料也一定要寫清楚品牌、型號、數(shù)量等具體信息。
4、合同上要標(biāo)明驗收的注意事項。包括一共進(jìn)行幾次驗收,分別在哪些階段進(jìn)行驗收,驗收的方式和驗收合格標(biāo)準(zhǔn)又都是什么。如果出現(xiàn)驗收不合格的情況,業(yè)主和裝修公司溝通好的處理方案,誰來承擔(dān)返工處理,也應(yīng)該寫進(jìn)合同。
5、工期商定:一般2居室100平米的房間,簡樸裝修的話,工期在35天左右。廈門裝修公司為了保險,一般會把工期商定到45-50天,假如您著急入住的話,可以在簽訂時和設(shè)計商榷此條款。
6、按圖施工:嚴(yán)格按照您簽字認(rèn)可的圖紙施工,假如在細(xì)節(jié)尺寸上和您在設(shè)計圖紙上的不符合,您可以要求返工。
7、對于工程完工后的保修期,也要在合同上標(biāo)明。要寫清一般的項目保修期為幾年,水電隱蔽工程的保修期又為幾年,對于超出保修范圍或是保修時間的,收費情況又該是如何。
8、合同應(yīng)該由法人代表來簽署,若是由委托人代理簽署,業(yè)主要保留一份委托書的復(fù)印件。除了這些,業(yè)主還需要保留加蓋了裝修公司公章的工商執(zhí)照復(fù)印件和資質(zhì)證明復(fù)印件。同時,還要保留項目負(fù)責(zé)人的身份證明以及聯(lián)系方式。
9、在繳納工程款時,最好是業(yè)主自己交到裝修公司的財務(wù)處,盡量不要讓別人代繳,不要出現(xiàn)代收工程款的現(xiàn)象。
10、如果在裝修過程中出現(xiàn)方案的修改、項目的變更,或是預(yù)算的變化時,業(yè)主要和裝修公司修改合同中的這些部分,再重新簽署一份裝修合同。
五、家具預(yù)定
一般簽完裝修合同就可以正式開始施工了,但是業(yè)主要提前問好哪些家具是在什么時候進(jìn)場,一定需要訂做的家具要提前開始預(yù)定了,例如櫥柜、中央空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)、地暖、門窗等等。
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